露營地投資致富術：Heather Blankenship 的百萬營收秘訣
近年來，露營活動盛行，露營地成為炙手可熱的投資標的。然而，露營地投資並非一蹴可幾，需要深入了解市場、經營管理和財務規劃。Heather Blankenship 是一位成功的露營地投資者，她在 26 歲時以零自備款買下第一座露營地，並透過不斷優化經營，使該露營地價值翻漲數倍。本文將深入探討 Blankenship 的投資歷程，分享她在露營地投資方面的實戰經驗和成功秘訣。
26 歲零自備款買下露營地
Blankenship 在 26 歲時，以零自備款向當地銀行貸款 320 萬美元，買下了位於田納西州的第一座露營地。當時，她對露營地經營毫無經驗，但憑藉著一股熱情和學習精神，她成功地將露營地轉虧為盈。Blankenship 認為，與當地銀行建立良好關係對於投資生涯至關重要，因為小銀行更願意提供彈性貸款方案，且更重視客戶關係。
露營地 vs. 露營車營地
Blankenship 指出，露營地（campground）和露營車營地（RV park）在概念上常被混淆。露營地通常位於國家公園等自然景點，提供基本設施，適合短期停留的露營者。而露營車營地則更像度假村，提供多種設施和服務，如游泳池、活動中心、商店等，適合長期停留的露營車旅客。
露營地投資的獨特性
露營地投資結合了房地產和商業經營的特性。露營地不僅是土地資產，還涉及到多種收入來源和營運管理。因此，露營地投資者需要具備房地產投資和商業經營的雙重知識。
提升露營地價值的關鍵：營運優化
露營地經營的成功關鍵在於營運優化。她透過導入現代化管理工具和技術，大幅提升了露營地的營收和價值。這些優化措施包括：
- 動態定價： 根據入住率調整價格，實現收益最大化。
- 線上預訂： 提供便捷的線上預訂服務，吸引更多顧客。
- 入住率優化： 運用軟體自動調整預訂，提高入住率。
Blankenship 透露，導入這些軟體後，她的露營地收入在第一年就增長了 40%。
露營地收入來源多元化
露營地除了提供露營車位和帳篷營位外，還可以透過其他方式增加收入，例如：
- 商店： 出售零食、飲料、露營用品等。
- 洗衣房： 提供自助洗衣服務。
- 出租露營車： 為沒有露營車的旅客提供租賃服務。
- 豪華露營（Glamping）： 提供設備齊全、舒適的帳篷住宿體驗。
- 餐飲服務： 經營餐廳、咖啡廳或小吃攤。
Blankenship 在她的露營地中提供多種服務，包括出租露營車、豪華露營和披薩店，這些額外收入為露營地帶來了可觀的利潤。
賣家融資：露營地投資的另一種選擇
與傳統房地產投資不同，露營地投資更常使用賣家融資。這是因為許多露營地由家族企業經營，沒有銀行貸款，且業主可能更願意接受分期付款而非一次性支付。Blankenship 提醒，賣家融資的條款具有彈性，需要與賣家協商，以達成雙方都能接受的協議。
露營地投資的分析指標
露營地投資的分析指標與傳統房地產投資有所不同。Blankenship 主要關注以下指標：
- 現金回報率： 露營地的現金回報率通常高於傳統房地產，Blankenship 認為 20% 以上的現金回報率較為理想。
- 土地面積： 土地面積決定了露營地的擴展潛力。
- 公共設施： 公共設施的品質和數量影響露營地的吸引力和價值。
- 地理位置： 露營地的地理位置決定了其客源和市場需求。
露營地投資的風險與挑戰
露營地投資並非沒有風險。Blankenship 指出，露營地經營需要投入大量時間和精力，並非被動投資。此外，露營地的收入受季節性和天氣影響較大，需要有完善的營運管理策略。
露營地投資的未來發展
Blankenship 認為，露營地投資將越來越受到關注。隨著露營活動的普及和機構投資者的湧入，露營地市場將持續成長。她建議有興趣的投資者及早進入市場，把握投資機會。
