通膨對沖策略：
與被動投資專家 Dan Handford 探討房地產投資的獲利關鍵
Dan Handford，PassiveInvesting.com 的聯合創辦人，是一位經驗豐富的房地產投資專家。他擅長多單元公寓投資，強調審慎評估、風險管理和長期投資的重要性。Handford 透過 PassiveInvesting.com 平台，為投資者提供參與大型商業地產項目的機會，並分享他的投資理念和策略。
應對通膨的挑戰：房地產投資的優勢
Handford 認為，在當前的經濟環境下，投資者面臨著通膨帶來的巨大挑戰。傳統的股票和債券投資可能無法有效對沖通膨風險，而房地產作為一種實質資產，具有保值增值的功能，成為投資者對沖通膨的重要工具。
審慎的投資策略：壓力測試與充足準備金
Handford 強調，在競爭激烈的房地產市場中，審慎的投資策略至關重要。他建議投資者在進行房地產投資時，應對物業進行壓力測試，假設入住率下降至 60% 或更低，並採用保守的租金和入住率預測。此外，Handford 還建議投資者準備至少 8 個月的儲備金，以應對市場波動和突發事件。
多元化的投資組合：多單元公寓、自助倉儲、洗車場和酒店
多元化的投資組合是降低風險、提高長期回報的關鍵。他的公司 PassiveInvesting.com 提供多種房地產投資項目，包括多單元公寓、自助倉儲、洗車場和酒店。每種資產類別都有不同的風險和回報特徵，投資者可以根據自己的風險承受能力和投資目標，選擇合適的項目進行投資。
稅務優惠：折舊抵稅和 1031 交換
房地產投資享有許多稅務優惠，如折舊抵稅和 1031 交換。透過成本分類研究，投資者可以加速折舊，從而在投資初期獲得更高的稅務減免。而 1031 交換則允許投資者在出售房產時，將收益再投資於其他房產，從而延遲繳納資本利得稅。
A 類股和 B 類股：滿足不同投資者的需求
PassiveInvesting.com 為投資者提供 A 類股和 B 類股兩種選擇。A 類股是優先股，享有較高的優先回報率，但沒有參與額外收益的權利。B 類股是普通股，享有較低的優先回報率，但可以參與額外收益的分紅。這種設計旨在滿足不同投資者的風險偏好和回報預期。
投資市場選擇：人口和就業增長是關鍵
在選擇投資市場時，人口和就業增長是兩個最重要的因素。他建議投資者關注那些人口持續流入、就業機會不斷增加的市場，這些市場的房地產需求通常較為穩定，租金收入也更有保障。
退出策略：根據市場情況靈活調整
在房地產投資中，退出策略至關重要。他建議投資者根據市場情況靈活調整退出時機，不要盲目堅持預定的持有期限。如果市場條件有利，可以提前出售資產，獲取更高的回報。如果市場低迷，則可以繼續持有，等待市場復甦。
給投資者的建議：耐心、開放和長期投資
Handford 建議投資者在房地產投資中保持耐心，不要試圖追逐短期利益。他強調，成功的投資需要時間和經驗的積累。此外，他還建議投資者保持開放的心態，勇於嘗試新的市場和策略，並與租戶建立良好的合作關係。最重要的是，Handford 鼓勵投資者將房地產投資視為長期投資，透過長期持有和價值提升，實現財務自由。
