房地產投資新思維：
跳脫傳統框架，打造吸睛商場，創造永續收益
Robert Rivani，Black Lion Investment Group 的創辦人兼 CEO，在青少年時期就展現了商業頭腦，透過轉售球鞋賺取了人生第一桶金。憑藉著這筆資金，Rivani 開始涉足房地產領域，並在房地產市場低迷時期，以獨到的眼光和膽識，成功抄底多個商業地產項目，從此開啟了他的房地產投資之路。
以其獨特的投資理念和創新的商業模式，迅速在房地產界嶄露頭角。他專注於零售、餐飲和娛樂等領域的商業地產投資，致力於打造具有吸引力和體驗感的商業空間，為消費者創造獨特的消費體驗，同時為投資者帶來豐厚的回報。
房地產投資的起點：從轉售球鞋到商業地產
Rivani 的商業之路始於青少年時期的球鞋轉售生意。他發現熱門球鞋在市場上有很高的需求，於是開始在 eBay 上轉售，並以此賺取了 15 萬美元。這筆資金成為了他房地產投資的啟動資金。
在 Rivani 看來，房地產投資與球鞋轉售有許多相似之處。兩者都需要對市場有敏銳的洞察力，能夠發現被低估的資產，並在適當的時機買入。此外，兩者都需要有良好的銷售技巧，能夠將資產以更高的價格出售，從而獲利。
Rivani 的第一筆房地產投資是在喬治亞州。當時正值經濟衰退，房價大幅下跌，他以低價購入了多個商業地產項目。他認為，在經濟低迷時期，正是抄底的好時機，因為房價已經跌到了谷底，未來上漲的空間很大。
逆勢操作的投資哲學：在危機中尋找機會
Rivani 的投資哲學是逆勢操作，他認為在市場低迷時，正是投資的最佳時機。當別人恐懼時，他貪婪；當別人貪婪時，他恐懼。
在 2008 年金融危機期間，Rivani 看到許多房地產投資者紛紛退出市場，但他卻看到了機會。他認為，經濟衰退只是暫時的，房地產市場終將復甦。因此，他大膽抄底，以低價購入了多個商業地產項目。事實證明，他的判斷是正確的，隨著經濟的復甦，這些房地產項目的價值也大幅上漲，為他帶來了豐厚的回報。
在新冠疫情期間，Rivani 也採取了類似的策略。當許多商業地產項目因疫情而陷入困境時，他再次看到了機會。他認為，疫情終將過去，人們的消費需求會恢復。因此，他積極尋找那些因疫情而被低估的商業地產項目，並進行投資。
打造吸睛商場的秘訣：創造獨特的消費體驗
成功的商業地產項目不僅要提供優質的商品和服務，更要創造獨特的消費體驗。他將自己的商業地產項目打造成一個個充滿活力和吸引力的商業空間，吸引消費者前來消費。
Rivani 非常注重商業地產項目的設計和裝潢。他認為，一個好的設計可以提升消費者的購物體驗，讓他們願意在商場停留更長時間，消費更多。因此，他會投入大量的資金和精力，聘請頂尖的設計師來打造獨具特色的商業空間。
除了設計和裝潢，Rivani 還非常注重商業地產項目的業態組合。他會根據目標消費者的需求和喜好，精心挑選各種業態的商家，確保商場能夠滿足消費者的多元化需求。
與租戶共度時艱：疫情下的雙贏策略
在新冠疫情期間，Rivani 面臨了前所未有的挑戰。他的許多租戶因疫情而陷入困境，無法按時支付租金。面對這種情況，Rivani 並沒有選擇袖手旁觀，而是積極與租戶溝通，尋求雙贏的解決方案。
Rivani 幫助租戶申請政府的紓困貸款，並為他們提供租金減免和延期支付等優惠政策。他認為，幫助租戶度過難關，也是在保護自己的投資。如果租戶倒閉，他的商業地產項目也會受到影響。因此，他願意與租戶共度時艱，共同面對疫情帶來的挑戰。
Rivani 的做法得到了租戶的認可和讚賞。許多租戶表示，Rivani 的支持和幫助，讓他們在疫情期間能夠繼續經營下去。疫情過後，這些租戶也更加願意與 Rivani 合作，這也為 Rivani 的商業地產項目帶來了更多的客流和收益。
應對利率上升的挑戰：調整投資策略，控制風險
近年來，隨著利率不斷上升，房地產投資的成本也隨之增加。Rivani 認為，利率上升對房地產投資既是挑戰，也是機會。
面對利率上升，Rivani 調整了投資策略。他更加注重項目的現金流，確保項目能夠產生穩定的租金收入，以抵禦利率上升帶來的風險。同時，他也在尋找那些具有升值潛力的項目，以期在未來獲得更高的回報。
Rivani 認為，在利率上升的環境下，控制風險尤為重要。他會更加謹慎地評估項目的風險，避免過度槓桿，確保項目在利率上升的情況下仍能保持穩健的財務狀況。
