槓桿致富：
Alan Corey 談如何善用槓桿，加速財富累積
Alan Corey，一位在房地產領域擁有 22 年豐富經驗的專家，同時也是一位成功的房地產經紀人和投資者。他擅長運用槓桿操作，成功打造自己的房地產帝國。
槓桿是房地產投資的關鍵，它能讓投資者以較少的資金撬動更大的投資，從而加速財富累積。本文將深入探討 Corey 在訪談中分享的槓桿運用策略、風險管理方法以及對房地產市場的獨到見解。
善用槓桿，加速財富累積
槓桿是房地產投資的「秘密武器」，它能讓投資者以小博大，實現財富的快速增長。他分享了自己在 25 歲時，如何利用 30 萬美元的房屋淨值信用額度（HELOC），成功購得價值百萬美元的雙拼公寓，並在四年後以兩百萬美元的價格出售，實現了財富的翻倍。
槓桿並非萬能，它是一把雙刃劍，既能帶來巨大的收益，也能導致嚴重的損失。因此，投資者在使用槓桿時必須謹慎行事，充分評估風險，並制定相應的風險管理策略。
買房的最佳時機：現在！
買房的最佳時機永遠是「兩年前」，因為房價總是在上漲，等待只會讓購房成本更高。他建議，無論是自住還是投資，都應該儘早行動，不要錯過機會。
Corey 舉例說明，他曾遇到一位客戶，每年都想買房，但總是因為覺得房價太高或房子不夠完美而猶豫不決。五年後，他們發現自己能負擔的房子越來越差，而房價卻越來越高。這個例子說明，等待並不會帶來更好的結果，反而會錯失良機。
買房不應該過於挑剔，尤其是在當前的房市狀況下。他認為，只要房子符合基本需求，且價格合理，就應該果斷出手。
房地產投資的「BRRRR」策略
Corey 分享了他常用的房地產投資策略：「BRRRR」，即購買（Buy）、翻新（Renovate）、出租（Rent）、再融資（Refinance）、重複（Repeat）。這個策略的核心是利用槓桿，透過不斷的買入、翻新、出租、再融資，將資金不斷循環利用，實現財富的快速增長。
Corey 舉例說明，他曾在德州購買了四套單戶住宅，並透過翻新和出租，成功將其價值提升。接著，他透過現金再融資，將投入的資金全數收回，並利用這筆資金再次投資，購買更多的房地產。
BRRRR 策略並非零風險，但透過謹慎的風險管理，可以將風險降到最低。他建議投資者在運用此策略時，應注意評估房產的潛在價值、租金收入以及翻新成本，確保投資能夠帶來正向現金流。
向富人學習：買入、借入、持有至離世
Corey 在訪談中提到了富人常用的「買入、借入、持有至離世」策略。這個策略的核心是利用資產的增值來抵消貸款利息，從而實現財富的保值和增值。
Corey 以 Elon Musk 收購 Twitter 為例，說明富人如何透過借貸來擴大投資，同時避免出售資產所產生的資本利得稅。他指出，這種策略的關鍵在於選擇優質的資產，並確保資產的增值速度能夠超過貸款利息。
這種策略在個人理財方面也有應用。例如，透過房屋淨值信用額度（HELOC）取得低利息貸款，並將其投資於高收益的資產，如股票或房地產。
房地產投資的風險管理
Corey 提醒投資者，房地產投資並非穩賺不賠，它存在著各種風險，如市場波動、利率上升、空置率等。因此，投資者必須學會管理風險，才能在市場中生存。
Corey 分享了他的風險管理方法：
- 分散投資：不要將所有資金投入單一房產，而是分散投資於不同類型、不同地區的房產，以降低風險。
- 控制槓桿比例：不要過度使用槓桿，應根據自身的財務狀況和風險承受能力，合理控制槓桿比例。
- 關注現金流：確保投資房產能夠產生穩定的租金收入，以支付貸款利息和其他費用。
- 定期檢視投資組合：定期檢視投資組合的表現，並根據市場變化調整投資策略。
亞特蘭大的 Airbnb 限制
Corey 對於亞特蘭大近期對 Airbnb 的限制表達了他的看法。他認為，這項政策有利有弊。一方面，它可以緩解住房短缺問題，讓更多人有機會擁有自己的住房；另一方面，它也可能影響到投資者的利益，並減少城市的活力。
亞特蘭大應該更加注重都市計畫，提高住宅密度，鼓勵混合用途開發，以創造更多元化的居住環境。
