從火吻更生人到坐擁 500 萬美金房地產投資客：
Brandon Elliot 的 8 號租屋策略與信用致富術
在美國，有一種特別的租屋補助計畫，稱為「Section 8」，旨在幫助低收入家庭支付房租。然而，對於房地產投資者來說，Section 8 租屋既是機遇也是挑戰。在本篇文章中，我們將深入探討 Brandon Elliot 的故事，他是一位從火吻意外中重生的房地產投資客，他如何善用 Section 8 租屋策略，並結合信用管理技巧，成功打造 500 萬美金的房地產投資帝國。
火吻意外與重生：
Brandon Elliot 的人生並非一帆風順。年輕時誤入歧途的他，曾因毒品和非法活動而鋃鐺入獄。然而，一場意外的爆炸事件，導致他全身 40% 燒傷，甚至一度陷入昏迷。在經歷了漫長的復健和法律訴訟後，Brandon Elliot 終於重獲新生，並決心改變自己的人生。
踏入房地產投資領域：
在一次偶然的機會下，Brandon Elliot 接触到房地產投資。當時他正在 San Diego 挨家挨戶推銷 Kirby 吸塵器，後來被一家房地產投資公司招募。雖然這家公司只提供了他一些基礎的房地產知識，但卻激發了他對房地產投資的濃厚興趣。Brandon Elliot 開始大量閱讀相關書籍、收聽 podcast，並積極參與線上課程，不斷充實自己的房地產知識。
遠程投資的挑戰與機遇：
Brandon Elliot 在 San Diego 提交了 30 多份報價，卻沒有一份被接受。於是他將目光轉向其他州，最終選擇了 Ohio。在 Ohio，他發現了一個有利可圖的機會：當地一所著名天主教大學宣布學生宿舍不足，導致許多學生需要在校外租房。
Section 8 租屋策略：
Brandon Elliot 雖然不是刻意鎖定學生租屋市場，但他的房產卻吸引了許多學生入住。此外，他也接受 Section 8 租屋補助計畫。透過嚴格的租客篩選，Brandon Elliot 確保租客的素質，並與政府合作，獲得穩定的租金收入。
何謂 Section 8 租屋？
Section 8 是一種美國政府的租屋補助計畫，旨在幫助低收入家庭支付房租。房東與政府簽訂合約，政府會根據租客的收入和家庭狀況，支付部分或全部租金。
Section 8 租屋的優點與缺點：
優點：
- 租金穩定： 政府按時支付租金，減少房東的收租壓力。
- 租客穩定： Section 8 租客通常會長期租住，降低房屋空置率。
- 租金收益高： Section 8 的租金通常高於市場價格。
- 政府擔保： 政府會對房屋進行檢查，確保符合安全標準。
缺點：
- 審核嚴格： 政府對房東和房屋的要求較高。
- 租客素質參差不齊： 部分 Section 8 租客可能存在信用或行為問題。
- 行政程序繁瑣： 與政府打交道可能涉及較多文書作業。
如何篩選 Section 8 租客？
Brandon Elliot 對待所有租客一視同仁，都進行嚴格的篩選。他會審核租客的收入證明、信用報告、租賃歷史等，確保租客有能力支付租金，並愛護房屋。
信用在房地產投資中的重要性：
Brandon Elliot 認為信用在房地產投資中扮演著至關重要的角色。他將信用管理視為一個四步驟的過程：教育、修復、建立和槓桿。透過學習信用知識、修復信用記錄、建立信用額度，投資者可以利用信用貸款、信用卡等工具，以更低的成本籌集資金，加速房地產投資的進程。
BRRRR 策略與信用：
BRRRR 策略是指「購買、翻新、出租、再融資、重複」。Brandon Elliot 巧妙地將信用卡與 BRRRR 策略結合，利用信用卡購買房產、支付裝修費用，甚至進行私人貸款。透過這種方式，他成功地將信用轉化為房地產投資的助力，實現財富的快速增長。
