◇ 股市、債務與通貨膨脹
Generally global equities have done very well because businesses usually can pass inflations on to consumers, and we're seeing that.
總體而言，全球股市表現得很好，因為公司通常都能將通貨膨脹轉嫁通貨膨脹給消費者。
My Chipotle bowl is 15 dollars now in New York City.
我現在在紐約買一份 Chipotle 要15美元。
It's cheaper in other places, they just raise prices across the board and we all pay into that inflation.
在其他地方還比較便宜，他們只是提高了價格，而我們為了通貨膨脹而付出了代價。
So generally, equities will rise with inflation. There's tons of data showing this.
所以一般來說，市場會跟著通貨膨脹成長，有大量數據表明了這一點。
The other thing, I don't recommend this but this is an option, if you think inflation is gonna stay high forever, if you know, inflation is gonna be high like 8% a year for the next 5 years.
另外一件事，雖然所不建議這麼做，但這是一個選擇，如果你認為高通膨會永遠持續下去，如果你知道未來五年每年的通貨膨脹會高達8%。
Another thing is taking out debt to buy physical real estate because you can take out your debt and guess what?
另外一件你可以做的事是去借一些錢買實體房地產，你知道會發生什麼事嗎？
*這邊是指在美聯儲or其他所在國家央行升息調整市場前貸款。
Your payment is fixed, but you're paying back. Assuming you can capture some of that inflation, you are paying back in depreciated dollars.
你的還款是固定的，而且你還在還款。假設你可以承受通貨膨脹，相對的你的錢正在貶值。
So that payment is fixed, but over time in real terms, it's going smaller and smaller.
但你的還款是固定的，而隨著時間的經過，這還得款項會變得越來越小。
*本來手上的錢在通貨膨脹下購買力變小，但你的還款金額並沒有改變。
That's one of the benefits, anyone who bought real estate in 2017 and 2019 is probably feeling pretty good right now.
這是一個紅利，那些誰在2017年或2019年買房的人，可能現在會感覺非常棒。
Not only because prices are up but because inflation is so high that their payment is not moving. They don't have to pay more.
不只因為通膨的關係房屋資產的價格在提升，也因為通膨那麼高的環境下他們的還款金額並沒有改變，不用為此付更多錢。
They don't experience inflation.
他們不用經歷通貨膨脹。
◆ 資產不會通膨
對抗通貨膨脹的辦法很多，我們會感到通膨的壓力最主要是因為在資本社會中，沒有任何作為的前提下，幾乎都是處於勞工、受薪階級的角色。這個沒有什麼不好，社會還是需要大家一起付出些努力，在適合工作的年齡中付出點勞力一起推動社會的發展。
不過問題是，僅身為受薪階級，通常對於自己的金流來源並沒有太多的主導權。我的意思是，比起創業，開個雞排店也好，飲料店也好，你知道社會環境通貨膨脹嚴重，你可以直接調整售價來轉嫁出這個成本提升後相對被壓縮的獲利空間。
但勞工幾乎不行，很少有公司願意把勞工真的當作資產的一部分，公司營利與個人薪資無關的職業一大堆。身為勞工也沒有任何轉嫁出社會成本的選擇。
在生活大約四分之一甚至三分之一都已經在就業市場中的我們，當然也不太可能或者不太願意承擔創業失敗的風險去額外創業，這麼一來，創造另外一個收入的辦法最快的正是透過投資，讓自己成為其他專業團隊獲利分潤的一部分，讓自己的資產成本轉嫁給其他消費者不至於因為通貨膨脹而相對縮水。
至於信用槓桿的部分，同樣可以透過借貸去先固定住我們的總成本，比如買房，比如信貸，或者透過以付完貸款的現有房產做抵押借貸等方式讓資金流動起來而非綁在房產上，總之已經借出來的錢是固定的，不管通膨怎麼飆漲，我們只要把借出來的錢做適合的投資，若在自己可承受的風險範圍內，這也是個不錯的選擇。
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